Có nên mua chung cư năm 2018

-
*
*

*
Chia sẻ
*
Bình luận

Ông Nguyễn Văn Đính Phó quản trị Hội môi giới Bât hễ sản Việt Nam. Ảnh: Phan Chính

Năm 2018 tổ chức cơ cấu căn hộ có tương đối nhiều thay đổi

Theo ông Nguyễn Văn Đính Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản vn (VAR), lượng cung thị trường BĐS tại TP. Thủ đô năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017 (có 36.196 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo, chỉ chiếm 87,26% lượng mặt hàng trên toàn thị trường.

Bạn đang xem: Có nên mua chung cư năm 2018

Trong đó, căn hộ chung cư vượt 114.2% với sản phẩm, biệt thự, tức tốc kề, bên phố vượt 2,9 lần. Trong lúc phân khúc căn hộ dân dã giảm.

“Điều này, cho thấy cơ cấu phân khúc căn hộ sẽ có biến đổi nhiều so với 2017, khi căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn. Cơ mà năm 2018, phân khúc thị trường cao và trung cấp lấn át phân khúc thị phần bình dân. Trong số đó tỷ trọng lớn nhất là phân khúc thị phần căn hộ trung cấp bao gồm tới 16.158 thành phầm tung ra thị trường, thị trường căn hộ cao cấp chiếm 9.389 sản phẩm.

“Như vậy, cả năm 2018, phân khúc căn hộ trung cấp cho chiếm tỉ trọng lớn số 1 với 41,3%, tiếp theo là bình dân với 34,6%, còn lại là thời thượng và siêu thời thượng với 24,0%.”, ông Đính nói.

Ông Đính mang đến rằng, mặc dù lượng nhà ở trung cấp cho tung ra thị phần lớn, mặc dù nhiên, lượng thiết lập vào lại khôn xiết tốt. Trong thời gian 2018, có tới 27.595/39.084 thành phầm được giao dịch thanh toán thành công (tăng 132.8% đối với năm 2017). Đồng thời, số lượng sản phẩm nhà đất thanh toán gấp 3,3 lần so với 2017, đạt ở mức 3.106/5.704 sản phẩm.

Lý giải về vụ việc này ông Đính nói: “Lý do nhà ở trung cung cấp “phát sốt” vày Quý IV/2018, những dự án của tập đoàn lớn Vinhomes reviews thị trường, cụ thể đó là Vincity Sportia với Vincity Ocean Park. Bởi vì thế, chỉ tính riêng rẽ Quý IV/2018, lượng thanh toán căn hộ trung cấp đạt tới mức 7.421 sản phẩm, chỉ chiếm 72,7% tổng lượng giao dịch thanh toán căn hộ tầm thường cư”.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ trung cung cấp còn ghi dấn lượng bán xuất sắc tại các dự án tiêu biểu khác như: Skyview Plaza, Imperia Sky Garden, Hope Residences.

“Mức giá bán trong cả năm 2018 cho phân khúc trung cấp, cao cấp không có biến động nhiều, đa số “đi ngang”, còn phân khúc dân dã lại có khunh hướng đi xuống. Vì sao cũng là do nhà giá rẻ nằm xa trung tâm tp nên rất khó bán, điều này lý do tại sao phân khúc thị trường này đi xuống từ đầu năm”, ông Đính nói

Một điểm nhấn khác tại thị phần BĐS thủ đô hà nội đó là sự di chuyển từ phía Tây lịch sự phía Đông với Bắc khá khỏe khoắn mẽ. Cụ thể, nhiều dự án tại Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên reviews và đặt giao dịch tốt. Hướng về thị trường 2018, Hội Môi giới bất động sản nhà đất Việt Nam review một thị trường khác kia là khu vực Đông Anh đang là điểm nổi bật khởi sắc trong thời hạn 2019.

“Không chỉ đơn giản và dễ dàng là thông tin Đông Anh đã từ Huyện phát triển thành Quận vào khoảng thời gian 2020, mà còn có sự đầu tư “ông lớn” vào đó như VinGroup, SunGruop… kế bên ra, dư địa đất vị trí đây còn lớn, những tuyến hạ tầng vẫn hoàn thành, tới đây, thủ đô sẽ xây dựng ước Đuống bắt buộc giúp thông yêu đương đi lại dễ dàng hơn, đây sẽ là thời cơ cho việc cải cách và phát triển đất nền, nhà ở tại Đông Anh”, ông Đính nói.

Thị trường bất động sản nhà đất năm 2018 có không ít dịch đưa ở nhiều phân khúc thị phần khác nhau. Ảnh: Phan Chính

Đất nền là thành phầm chủ đạo của thị phần tỉnh lẻ

Theo báo cáo của Hội môi giới bất tỉnh sản vn (VAR), các dự án cải cách và phát triển BĐS new được thực thi rất mạnh tại các tỉnh trên toàn quốc như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Khánh Hoà, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hoà, Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một trong những tỉnh ở trong Miền tây-nam Bộ đã phá thế duy nhất về đầu tư chi tiêu và phát triển dự án BĐS của Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang.

Xem thêm: Cách Làm Khoai Sọ Không Bị Ngứa, Cách Gọt Vỏ Khoai Sọ Không Sợ Bị Ngứa Tay

Theo đó, lượng cung bắt đầu tại các tỉnh ước chừng 100.000 sản phẩm. Số lượng giao dịch thành đạt mức gần 50.000 sản phẩm.

Cũng theo báo cáo của VAR, phần trăm hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng sản phẩm mỗi lần chào đẩy ra thị trường, được review là tốt hơn so với năm 2017. Giá nhà đất đất tại các tỉnh trong những năm 2018 có biến động tăng trung bình khoảng 10%.

Báo cáo của VAR mang đến biết, các tỉnh quanh vùng xung quanh thủ đô và TP.HCM, cũng như nhiều tỉnh khu vực miền trung từ Thanh Hoá mang đến Bình Thuận hồ hết đang trong thời kỳ đầu tư phát triển tởm tế, cải cách và phát triển công nghiệp và city rất dạn dĩ mẽ. Nên chắc chắn vẫn sẽ thường xuyên ổn định và phát triển thị trường bđs trong năm 2019. Phân bổ hợp lý theo quy trình tiến độ việc phê duyệt phát triển mới những dự án BĐS, tránh phê chú tâm ồ ạt, chế tác dư vượt lớn nguồn cung BĐS tại một vài địa phương.

Ông Nguyễn Văn Đính Phó chủ tịch Hội môi giới bất tỉnh sản việt nam cho rằng, với triệu chứng trên, tại một vài địa phương khác, do tư tưởng e ngại thanh tra, phải dừng và tinh giảm phê chuẩn y hồ sơ thủ tục cải tiến và phát triển dự án BĐS. Có tác dụng mất cân đối cung cầu thị phần BĐS địa phương. Nhì trạng thái bên trên sẽ xẩy ra ở một trong những địa phương trong năm 2019. Làm ảnh hưởng không giỏi cho thị phần BĐS tại một trong những khu vực.

Vị này khẳng định, đất trống tại các địa phương thường xuyên là sản phẩm chủ đạo. Một số địa phương có đầu tư hạ tầng thành phố tốt, sẽ xuất hiện cả thành phầm shophouse. Căn hộ dịch vụ thương mại có giá rẻ và nhà tập thể sẽ vẫn chiếm phần tỷ trọng phệ trong dòng sản phẩm căn hộ tại các địa phương.

Đại diện của VAR đến biết, giá đất nền tại các tỉnh sẽ tăng trong biên độ trường đoản cú 10 – 15% những năm 2019. Giá chỉ căn hộ dịch vụ thương mại tại những tỉnh, tp không trực thuộc diện đô thị đặc trưng chỉ giao động từ 10 -15 triệu đồng/m2.

“Theo nhận định và đánh giá của liên tiếp xuất hiện các hiện tượng trường đoản cú san tủ đất nông nghiệp, đất rừng. Nhằm lập các dự án phân lô cung cấp nền trái quy định. Chính quyền những địa phương yêu cầu phải giám sát và đo lường và cách xử lý ngăn chặn. Các nhà đầu tư phải rất là cảnh giác và tránh việc tham gia”, ông Đính mang đến hay.

Nhận định về thị trường các khoanh vùng Phú Quốc, Vân Đồn ông Đinh mang lại biết, sẽ không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng. Nhưng sẽ tăng trưởng tốt nhất nhờ bao hàm yếu tố thuận tiện cho phạt triển phượt và các điểm cộng vì chưng đã bao gồm sự đầu tư chi tiêu rất táo bạo vào hệ thống hạ tầng của cả nhà nước, của xã hội Doanh nghiệp.

“Năm 2019 lộ diện nhiều hơn các thương vụ cài bán, chuyển đổi chủ chi tiêu các dự án công trình bất hễ sản”, ông Đính nói.